ESTUDO DE VIABILIDADE DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS POR MEIO DE LEILÕES EXTRAJUDICIAIS

Daniel Bertollo Soares, Ramon Louredo Ferreira, Milton Paulino da Costa Junior

Resumo

O investimento no mercado imobiliário é uma das formas de aplicação financeira mais tradicionais no Brasil. Nesse contexto, existe o menos explorado meio de aquisição desses empreendimentos que é o mercado de leilões de imóveis. Devido ao pouco conhecimento desse modo de adquirir bens, existe um grande receio por parte da população em geral, que considera os leilões um meio burocrático e arriscado de aquisição. O objetivo deste trabalho é identificar a existência de oportunidades favoráveis de investimento no mercado imobiliário por meio de leilões extrajudiciais e entender possíveis riscos associados a eles. Para tal, neste estudo realizou-se uma pesquisa de campo, onde foram entrevistados os leiloeiros desse mercado, buscando-se compreender as situações que se sucedem nesses processos, a rentabilidade que pode ser obtida e as formas de mitigar e prever os possíveis riscos. Além disso, foram analisados 139 leilões realizados pela Caixa Econômica Federal e o banco Inter, com o interesse em averiguar a porcentagem de oportunidades de compra que poderiam resultar em rendimentos vantajosos e caracterizá-las. Ao final da investigação, pôde-se concluir que a compra de imóveis por meio de leilões extrajudiciais pode ser uma boa alternativa de aquisição, sendo mais recomendada para investimento do que para adquirir casa própria, visto que essa operação exige um certo nível de conhecimento sobre esse universo e, ainda, possui um potencial para elevados rendimentos, desde que haja uma análise adequada das opções, e que sejam tomados os devidos cuidados e previstos os riscos associados.